Huslejen stiger: hvad skal jeg gøre?

Den gode nyhed er, at boligmarkedet begynder at vokse op. Den dårlige nyhed er, at nogle lejeboliger går gennem taget.

Husleje steg med et gennemsnit på 5, 4% mellem juni 2011 og juni 2012 ifølge nye fund fra ejendomswebstedet Trulia, og i byer som San Francisco, Boston, Denver og Miami er lejepriserne steget mere end 10% i det forløbne år.

En Reuters-artikel rapporterer, at de seneste data fra ejendomsforskningsfirmaet Reis viser, at huslejen stiger med den højeste sats siden 2007. Den gennemsnitlige anmodede leje er nu $ 1.091 pr. Måned landsdækkende. På det dyreste marked, New York, er gennemsnittet $ 2.935.

Av.

I dag skal vi se på nogle af de faktorer, der driver leje opad, og forslag til, hvordan man håndterer denne tendens.

Hvorfor leje stiger

Lige nu er der masser af efterspørgsel efter huslejer og ikke nok ledige stillinger. Her er tre store grunde til:

Oversvømmelsen af ​​tvangsauktioner i de senere år har tvunget en række tidligere husejere til lejemarkedet.

Et lettere arbejdsmarked har gjort det muligt for mennesker, der måske har boet med familie eller værelseskammerater, til at søge deres egne steder.

Lejere, der måske tænker på at købe et hjem, byder deres tid på grund af den ustabile tilstand i økonomien og det faktum, at långivere er mere krævende over, hvem der kvalificerer sig til et pant i disse dage.

Mens der er al denne efterspørgsel, har udbuddet af lejligheder ikke holdt trit. Ifølge Reis blev der kun bygget omkring 38.000 nye lejlighedsenheder i 2011, det mindste antal på mere end 30 år. Og den nuværende ledige ledighed er kun 4, 7%, det laveste, det har været siden 2001.

Skal du købe?

Mens huspriserne er ved at skyde op, har stigninger i boligpriserne været relativt flade: Trulia rapporterer, at anmodede priser på huse er steget 1, 7% i forhold til denne tid sidste år. Som et resultat kan det være fristende at stoppe med at ponere kontanter til en udlejer og investere i et eget hjem. Hvis du antager, at du har tilstrækkelige midler til en udbetaling (ideelt set 20%) og en god kredit score (sandsynligvis 640 minimum, 720 eller højere til bedre renter), skal du overveje disse faktorer, før du går på husjagt:

Planlægger du at beholde huset i fem år eller mere? Når man tager hensyn til lukningsomkostninger og ejendomsgebyrer, handler det om, hvor lang tid det tager for at købe virkelig at betale sig, ifølge denne interaktive New York Times-grafik.

Er din jobsituation stabil? Intet er selvfølgelig noget sikkert, men du skal være sikker på, at du er etableret i din nuværende position og er sikker på, at du har de færdigheder, erfaring og forbindelser til at finde et andet job, så du altid kan fortsætte med at foretage pantebetalinger.

Hvordan er boligpriserne i dit område? Trulia bruger en formel til at bestemme, hvor køb der giver den mest økonomiske mening. De deler den typiske huspris i et område med den typiske årlige lejepris for at få et forhold. Hvis dette tal er under 15, overvejer de at købe for at være billigere end at leje. I marts havde 98 af de 100 markeder, de analyserede, lave pris-til-leje-forhold. (San Francisco, Manhattan og Honolulu var undtagelser.)

Sådan administreres højere huslejer

Hvis køb ikke er for dig i øjeblikket, er her nogle måder at håndtere stigende husleje på:

Lej inden for dit rækkevidde

Der er ikke noget værre end at prøve at betale for mere hjem end du har råd til. Og generelt bør din leje aldrig være mere end 30% af din nettobetaling. Hvorfor? Fordi det saps din evne til at opfylde dine andre økonomiske mål, som at spare til pension og opbygge en nødfond. Stresset ved at komme op kort - eller bare skæve hver måned - kan ikke overvurderes. Foretag en hurtig beregning for at se, om din nuværende bolig falder inden for disse grænser. Hvis ikke, kan du seriøst overveje det næste punkt - din evne til at forhandle ned din leje - eller en mulighed for at søge en billigere bolig.

Forhandle med din udlejer

Hvis du modtager en huslejeforhøjelse, du føler er urimelig, skal du skærpe dine forhandlingsevner. Hvis du betaler din leje til tiden, skal du ikke have høje fester og ikke besværet udlejer, hver gang du finder en chip i malingen, vil han eller hun være mere tilbøjelige til at ønske dig at blive. Tilbud om at acceptere en længere lejeperiode for at holde huslejestigninger nede. Prøv at finde sammenlignelige huslejer med lavere huslejer for høfligt at gøre opmærksom på din udlejer - en lille påmindelse om konkurrencen, kombineret med den potentielle besvær med at udfylde en ledig stilling, kan hjælpe dig med at forhandle en bedre pris.

Juster dit budget

Dine væsentlige udgifter - hvad du betaler for det grundlæggende som husleje, mad, forsyningsselskaber og pendling - må ikke optage mere end halvdelen af ​​din hjemmebetaling. Så hvis din leje går op, skal du reducere det, du bruger på de andre grundlæggende elementer. For eksempel kunne gåture, cykling eller samkørsel til arbejdet trimme transportudgifter; at huske at have din frokost med på arbejde oftere kunne reducere dine madudgifter markant. Hvis huslejen stadig bryder dit budget, efter at du har revideret din væsentlige udgift, kan du overveje at finde et værelseskammerat for at sænke udgifterne.

Reducer dine omkostninger

Når du har justeret dine væsentlige udgifter, skal du grave dybere og finde ud af, hvilke andre omkostninger du kan reducere. Daglige udendørs løb kan være en dejlig ændring af tempoet fra et gymnastikmedlemskab. En håndlavet scrapbog til en vens fødselsdag kunne være en meget mere tankevækkende og varig gave end bare et andet tørklæde eller håndtaske. Tjek vores online Klip dine omkostninger Bootcamp for flere ideer.

Hvis huslejen fortsætter med at stige - og lige nu, det er prognosen - kan flere beslutte at købe, reducere efterspørgslen og nulstille lejepriser. I mellemtiden skal du holde styr på dine økonomiske mål ved at finde måder at håndtere denne store månedlige udgift på.

Mere fra LearnVest:

Jeg var hjemløs: Hvordan det skete og hvordan jeg kom ud

Efter 'Jeg doserer:' Skal nygifte

London 2012's rigeste og fattigste olympier